中國經(jīng)濟網(wǎng)北京10月12日綜合訊 國土資源部11日公布的土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)的監(jiān)測結(jié)果顯示，前三季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)10.4萬公頃，同比減少12.5%；房地產(chǎn)用地出讓均價1647元/平方米，同比下跌15.5%。另一方面，全國土地市場偏冷，絲毫不減上市房企拿地?zé)崆椋?/span>9月新增上市房企霍地數(shù)量和拿地金額環(huán)比、同比均呈現(xiàn)顯著增長，并掀起一輪拿地高潮。

　　針對近期部分地區(qū)土地市場交易火熱的局面，國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人11日表示，土地市場尚未出現(xiàn)全面回暖的動力，合理的土地供應(yīng)有助于緩解供求壓力，總體而言，今年土地市場仍處于較冷區(qū)間。

　　全國土地市場三季度地價同比下跌一成五

　　今年前三季度，房地產(chǎn)用地供應(yīng)10.4萬公頃，同比減少12.5%，與2010年同期相比基本持平，房地產(chǎn)用地出讓均價1647元/平方米，同比下跌15.5%。截至9月，全國未竣工住房用地約35.33萬公頃，相當(dāng)于近三年全國住房年均供應(yīng)量的3.7倍。截至9月底，全國18個?。▍^(qū)、市）保障性安居工程的用地落實率已超過100%。前三季度，房地產(chǎn)用地出讓價款1.37萬億元，同比減少29.9%。

　　今年前三季度的房地產(chǎn)用地供應(yīng)量雖較2011年同期減少約一成，但與2010年同期基本持平，其中，住房用地供應(yīng)量則相當(dāng)于前五年同期平均供應(yīng)量的1.25倍。上半年，受房地產(chǎn)銷售市場持續(xù)低迷的影響，土地市場整體偏冷，購地需求相對不足，致使住房用地供應(yīng)量同比減少約兩成。進(jìn)入第三季度，各地著眼于增大土地供應(yīng)推動房屋建設(shè)量，改善房地產(chǎn)市場供求預(yù)期，平抑房價，普遍加大了推地力度，三季度全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)4.43萬公頃，相當(dāng)于上半年總量的74.2%，其中，住房用地供應(yīng)3.06萬公頃，相當(dāng)于上半年總量的75%?？傮w看，今年的房地產(chǎn)和住房用地供應(yīng)基本保持平穩(wěn)。

　　土地市場尚未出現(xiàn)全面回暖的動力

　　針對近期部分地區(qū)土地市場交易火熱的局面，國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人11日表示，土地市場尚未出現(xiàn)全面回暖的動力，合理的土地供應(yīng)有助于緩解供求壓力。

　　國土部表示，無論是從房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量來看，還是從房地產(chǎn)用地出讓價款來看，今年土地市場仍處于較冷區(qū)間。就前三季度整體情況而言，房地產(chǎn)用地出讓均價同比有所下滑，同時流標(biāo)、流拍比重上升，高價地數(shù)量減少且溢價率大幅下降。房地產(chǎn)企業(yè)在購地方面的資金支出遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于當(dāng)期銷售收入和去年同期購地投入水平，去庫存化仍是當(dāng)前首選，新購?fù)恋匾庠覆蛔?，企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)象頻現(xiàn)，土地市場尚未出現(xiàn)全面回暖的動力。

　　上市房企9月拿地金額環(huán)比增166%　

　　據(jù)上證資訊統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年9月，已發(fā)布新增項目公告的A股上市房企獲地數(shù)量和拿地金額環(huán)比、同比均呈顯著增長，并掀起一輪拿地高潮。數(shù)據(jù)顯示，今年8月，包括萬科在內(nèi)的8家上市房企共新增項目24個，總拿地金額約95億元；9月，新增項目的上市房企增加至15家，共新增項目41個，總拿地金額約253億元，拿地數(shù)量及金額環(huán)比8月分別增加了70%和166%，均創(chuàng)下今年新高；而同比去年9月的23個和150億元，分別增加78%和69%。　

　　分析人士認(rèn)為，本輪調(diào)控降價最多的不是房價，而是地價。上半年果斷降價回籠資金、下半年適時買地及時補倉的房企，未來的土地儲備及獲利空間將支撐其贏得房地產(chǎn)市場的未來十年。

　　去庫存仍是房企首選

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松分析認(rèn)為，第三季度土地市場的活躍以及土地供應(yīng)量的增加實際上傳遞著“后續(xù)供應(yīng)充足”的信號。從供求關(guān)系來看，對房價高的城市來說，加大推地力度，有利于改善供求關(guān)系、平抑房價?！?/span>

　　鄧郁松指出，雖有部分重點龍頭房企密集拿地，8月和9月土地市場成交量有所放大，但流標(biāo)流拍比重也在一定程度上有所提高。他進(jìn)一步分析稱，“去庫存化仍是當(dāng)前房企首選，因此開發(fā)商大都不會為拿地而過度推高地價，年內(nèi)土地市場將仍處于相對理性狀態(tài)。土地供應(yīng)將會維持今年一季度以來的逐季遞增的態(tài)勢，地價將保持環(huán)比穩(wěn)中略升的走勢。”